施工周边房屋鉴定

时间：2024-07-23

施工周边房屋鉴定现场工作内容

　　1、首先房屋鉴定公司调查房屋图纸、建筑平面图、建造、改建和使用历史等相关资料。

　　2、调查房屋和相施工场地之间的道路地段、围墙等是否有裂开或有严重倾斜变形等现象。

　　3、对房屋的地基基础、上部结构、建筑装修、围护结构及建筑设备目前出现的裂缝、变形、渗漏或破损等均进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照登记保存。

　　4、检测房屋沉降、倾斜情况，对房屋四大角和部分竖向构件的垂直度及倾斜率进行测量。

　　5、根据现场检查、检测结果。

委托流程

　　委托方委托检测；

　　检测人员对项目进行初步调查；

　　确定检测目的、范围和内容；

　　成立鉴定组或委员会；

　　对检测项目进行详细调查；

　　对安全性、使用性和可靠性鉴定进行评级；

　　出具相关检测类型报告。


施工周边房屋鉴定相关方案

　　施工前周边房屋检测

　　（1）首先房屋鉴定公司调查房屋图纸、建造、改建和使用历史等相关资料，找到建筑的平面图；调查房屋和相邻工程之间的相邻道路地段、围墙等是否有开裂或者有严重倾斜变形等现象。

　　（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

　　（3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值；在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　（4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

　　（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

　　（6）提交施工的前面检测报告。


施工完毕后的复测

　　（1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。

　　（2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况。

　　（3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

　　（4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。

　　（5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议。

　　（6）提交检测与监测总结报告。


施工周边房屋鉴定结论

　　房屋建筑的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。

　　房屋建筑的质量鉴定是根据房屋建筑的现状来评定房屋建筑的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋建筑进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准，但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段，对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

　　房屋建筑尚可使用年限的鉴定是根据房屋建筑的现状、使用情况和使用环境等影响房屋建筑使用期限的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋建筑还能够使用的年限，现在还没有鉴定标准。

　　根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级，将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。

　　总述：房屋安全鉴定是大家根据力学和建筑构造的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计标准和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对建筑构造的材料、承载能力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。