如何进行房屋伤害鉴定

时间：2021-05-27

　　房屋在长期的使用过程中,因为天然老化,拆改房屋,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,会出现损坏,紧张的可能倒塌.因此,要定期对房屋进行检查,尤其在暴风、雷雨季节，发现题目要及时采取措施进行处理,如许不仅可以延伸房屋的使用寿命,更紧张的是可以避免房屋安全事故的发生。

　　伤害房屋(简称危房)是指结构已紧张损坏，或承重构件已属伤害构件，随时可能丧失稳固和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　一、房屋伤害性的评定方法

　　1、综合评定应按三条理进行。

　　2、第一条理应为构件伤害性鉴定，其等级评定应分为伤害构件(Td)和非伤害构件(Fd)两类。

　　3、第二条理应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)伤害性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

　　4、三条理应为房屋伤害性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

　　二、房屋伤害性鉴定等级划分：

　　A级：结构承载力能知足正常使用要求，未发现伤害点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能知足正常使用要求，个别结构构件处于伤害状况，但不影响主体结构，基本知足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能知足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能知足正常使用要求，房屋团体出现险情，构成整幢危房

　　三、查勘房屋安全隐患的程序

　　查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水体系，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及表面形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，最后查勘屋盖体系。

　　四、排查鉴定房屋的技术要点

　　1、地基基础和上部承重结构。地基基础重要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，假如地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较显明的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已 造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构重要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

　　2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。假如受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，假如只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应细致检查有无水平裂缝。

　　3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应细致检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延长达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是伤害裂缝。同时应细致检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。危房鉴定土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和人倾斜。屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支持体系是否有用，同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。